AREA38 – EMPFEHLUNGSPORTAL IM POSTLEITZAHLENBEREICH BRAUNSCHWEIG

Das Bewertungs- und Empfehlungsportal area38 gibt es seit 2004.

UNSERE EMPFEHLUNGEN

Wir haben diese Seite erstellt, um unser Netzwerk zu präsentieren. Unsere Empfehlungen resultieren aus echten Erfahrungen mit Dienstleistern rund um Immobilien.

LINKLISTE VERSUS SUCHMASCHINE UND KI

Suchmaschinen sind treue Begleiter bei der Suche nach allem, seit einiger Zeit auch in die Suchmaschinen integrierte KI oder sogar eigenständige KI, wie z.B. Branchenprimus ChatGPT.

Man kann Google, Bing, ChatGPT, Claude, DuckDuckGo nach allem fragen. Sie haben immer eine fundierte Meinung. Und die ist schon recht aussagekräftig. Aber eben leider immer nur an der Oberfläche.

Die Qualität der jeweiligen Webseite wird sehr genau genau geprüft, dabei zählt Inhalt, aber auch Aktualität.

Die KI versteht inzwischen auch die Qualität der Prosa, Links und Bewertungen.  Nur die Qualität der Arbeit des Anbieters / Dienstleisters / Handwerkers kann und kann sie nicht  überprüfen.

Außerdem wollen und müssen Suchmaschinen natürlich auch Geld verdienen, um diesen Service anbieten zu können. Folglich kann man sich vordere Listenplätze auch erkaufen – mit “Ad-Words”. Damit kann sich nur leider auch ein schlechter Dienstleister oder Handwerker  durchaus die vordersten Listenplätze zu verschiedenen Schlagwörtern, wie z. B. Braunschweig oder Immobilien sichern. Die Tatsache allein, daß man viel Geld ausgibt, um mit Schlagworten wie Braunschweig oder Immobilien weit vorn zu stehen,  sollte aber kein Zeichen von Qualität oder guter Arbeit sein. Es zeugt ansich lediglich von einem übervollen Portemonnaie.  Es fehlt natürlich das Persönliche und die individuelle Erfahrung mit den jeweiligen Dienstleistern rund um Immobilien in Braunschweig.

BEWERTUNGSPORTALE

Bewertungsportale werden komischerweise immer noch sehr stark von KI und Suchmaschinen berücksichtigt, dabei weiß doch jeder, dass man Bewertungen bei Anbietern, wie zum Beispiel Junghans für wenig Geld unbürokratisch löschen lassen kann. Außerdem gibt es etliche Anbieter, wo man für wenig Geld 5-Sterne Bewertungen kaufen kann.

DAS PROBLEM DABEI

Wirklich verifizieren können KI und Suchmaschinen aber niemanden. Denn sie haben die betreffenden Unternehmen, die sie hoch ranken oder zitieren nie kennengelernt.

ECHTE EMPFEHLUNGEN BASIEREND AUF ECHTEN ERFAHRUNGEN

Empfehlungen des täglichen Lebens zu guten und ehrlichen Handwerkern, Dienstleistern oder Kaufleuten aus Braunschweig sind insofern wertvoller, als gekaufte vordere Plätze in einer Suchmaschine.

Deshalb haben wir uns entschieden, eine eigene Linkliste zum Thema Immobilien und Braunschweig und unseren überregionalen Geschäftspartner zu erstellen. Zum Teil besteht hier schon eine jahrzehntelange Zusammenarbeit. Anbieter die sie in unserer Liste finden haben sich bewährt.

Die Reihenfolge der Bewertungen hat nichts zu bedeuten. Sie ist zufällig und ohne Sortierung zu verstehen.

• Elektro Waßmann GmbH

  Die Immobilien unserer Hausverwaltung werden von Herrn Schewe und dem Team schnell und professionell betreut. Hervorzuheben ist auch die Beratungsqualität.

• Makler / Immobilienmakler für Braunschweig

  Immobilienverkauf in Braunschweig – nur durch gut ausgebildete Fachleute von Jo. Wolter Immobilien!

• Heizung und Sanitär – Liefner Haustechnik

  Seit Jahrzehnten beewährt – ein absolut verlässlicher und hochqualifizierter Partner in Sachen Haustechnik

• Fliesenleger Andy Hoppe

  Gute und vor allem verlässliche Zusammenarbeit in Braunschweig

• Heinze – Der Tischler

  Thomas Heinze aus Blankenburg ist ebenfalls schon lange Geschäftspartner  – allerdings noch in erster Generation und auch erst seit ca. 20 Jahren. Seine Arbeit ist immer erstklassig. Inzwischen gehört er so fest zu uns, da könnten wir ihn eigentlich auch bilanzieren. Eine Webseite braucht Herr Heinze nicht, Kunden hat er ausreichend und wir sind froh und dankbar, dazu zu gehören.

• Betonbohrgesellschaft Braunschweig
  

  Hochqualifiertes Unternehmen mit sehr kurzer Reaktionszeit, absolute Empfehlung.

• HEPA-Sanierung

  Mit den Herren Pushin und Riffel sanieren wir ganze Wohnungen im Bereich Braunschweig. Faire Partner mit präzisen Angeboten und schneller Umsetzung

• Dachdecker Rolf Goldschmidt in Braunschweig

  Dachdecker in dritter Generation – tradtionell, zuverlässig!

• Webdesign, Architekturfotografie, Verlag und Medien

  Architekt Sandor Kotyrba ist Spezialist für Immobilienfotografiie, Webdesign und Blogs

• Malermeister Friedrichs aus Schwülper bei Braunschweig

  Bietet auch Gerüstbau an – kein Angebot ohne Friedrichs!

• HV-Menke-Kohn: Wohnungseigentumsverwaltung – Braunschweig

  Herr Menke weigert sich beharrlich, eine Webseite zu haben. Wozu auch, er hat ohnehin mehr Anfragen, als er bedienen kann. Wir sind froh, zu seinen Kunden zu gehören und dankbar für die vertrauensvolle Verbindung, die wir sehr zu schätzen wissen. Wenn Sie dort ebenfalls Kunde sind, gratulieren wir Ihnen! Nebenbei ist Herr Menke auch Kunde bei uns. Sein Qualitätsanspruch passt zu unserem.

• Hausverwaltung Braunschweig

  Gute Hausverwaltung für Mehrfamilienhäuser, Zinshäuser bekommen Sie bei Hausverwaltung Jo. Wolter

• Statik / Baustatik

  Konsequent zuverlässig, kompetent,  schnell, freundlich, HvH Ingenieure!

• Bauschadensachverständiger Menke

  Herrn Jörg Menke, Kasernenstraße 21, 38106 Braunschweig können wir für die Bewertung von Bauschäden sehr empfehlen. Wir arbeiten seit vielen Jahren zusammen.
  Herr Menke macht generell keine Werbung, sondern arbeitet nur auf Empfehlung.

• Gutachten, Bewertung, Schätzung von Haus oder Wohnung

  Immobiliengutachten bekommen Sie bei Maic Wolter. Er und sein Team wissen, was Ihre Immobilie in Braunschweig wirklich wert ist!

• Ideen für Werbung – PUK-Schmiedel

  Werbespezialist Schmiedel – bewährt seit vielen Jahren

• Unser Partner für Webdesign

  Giria ist betreut betreut unsere Webseite seit vielen Jahren engagiert, schnell und präzise.

• Anhut Hausbau, Börßum

  Bautradition in dritter Generation

• Dachdeckerei Filimonow

  Der Spezialist für moderne Dachlösungen, Nase vorn – insbesondere bei modernster Folientechnologie –  – Telefon 05341 61051

• St-Metallbau

  Neu auf der Empfehlungsliste, gute Arbeit. Unser Spezialist für Gabione!

• Hausverwaltung Harte

  Diese WEG-Verwaltung kennen wir seit vielen Jahren. Die Kommunikation klappt reibungslos und alle anfallenden Arbeiten werden zügig bearbeitet. Wir können Herrn Jahns und sein Team absolut empfehlen!

• Schaper-Immobilien

  Früher Dienstleister, nach Neuausrichtung nun Mitbewerber, absolut ehrbare Kaufleute und Kollegen. Bewährte Zusammenarbeit mit Henning Schaper seit über 30 Jahren

• Baufinanzierung Marc Mürbe

  Keine Baufinanzierung ohne sein Angebot!

• OGULO – Virtuelle Immobilienbesichtigungen

  Ogulo ist ein Anbieter für virtuelle Besichtigungen und als solches nicht neu, erfindet sich aber immer wieder neu.  Wir sind seit 2016 gerne Kunde dort und schätzen den professionellen Service sehr.

• Volksbank Wolfenbüttel

  Hier sind wir seit vielen Jahren Kunden und Genossen und auch in zweiter Generation Mitglied der Vertreterversammlung. Wir schätzen auch hier die Hingabe, mit der wir betreut werden und die traditionelle Arbeit als Bank.Die Volksbank ist zugleich auch Kunde bei uns, für sie haben wir schon Immobilien verkauft oder gemeinsam Gewerbeimmobilien entwickelt, bzw. Drittverwender dafür gesucht und gefunden.

• Bankhaus Seeliger

  Dieses private Bankhaus gibt es seit 1794 – was für eine Tradition! Fünf Generationen familiengeführt, seit 1958 inhabergeführt von persönlich haftenden Gesellschaftern. Absolut verlässlich und partnerschaftlich. Ein erheblicher Teil unserer Hausverwaltungskonten wird dort geführt. Seeliger vertrauen wir uns gerne an.

• immotional.es Betreuung von Service rund im Ferienimmobilien

  Partner für die Betreuung von Ferienimmobilien in Spanien, speziell Mallorca-Südwest.

• PuK Schmiedel und Sign Point

  Mit Firma Schmiedel und auch Sign Point arbeiten wir seit über zwanzig Jahren zusammen.Hier bekommen wir brilliante “Ideen für Werbung”, aber auch eine schnelle und konzentrierte Umsetzung unserer eigenen Werbeideen. Etliche Firmenwagen wurden inzwischen von PuK Schmiedel für uns foliert und gefühlt 1.000 Folienkleber erstellt. Dazu viele verschiedene Bilderungen. Schmiedel und Sign-Point können es!

• IMMOBILIE1.de

  Ein aufstrebendes Immobilienportal, welches seit 2022 existiert und an dem wir selbst auch als Gesellschafter beteiligt sind.Mit einer hohen Anzahl an Angeboten will immobilie1.de (trotz deutlich geringerem Budget) besser sein, als der bisherige Marktführer.Wir glauben daran, dass nicht nur das dicke Geld entscheidet, sondern die Kunden. Wir glauben, dass die höhere Zahl an Angeboten, die Aktualität und das Fehlen der lästigen Popupfenster und blinkender Werbung die Kunden am Ende zu immobilie1.de führt, weil sie sich dort besser aufgehoben fühlen.

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Ab 2016 startetete das neue Immobilienportal ivd24.de durch.

Gegründet wurde es bereits 2015 in Bayern vom dortigen IVD-Landesverband. Aufgrund des großen Interesses Landesverbände, wurde dieses Immobilienportale sukzessive auch anderen Landesverbänden zugänglich gemacht – so kam im Frühjahr 2016 auch die IVD-Region Nord mit dazu und auch Immobilien aus Braunschweig können auf ivd24 eingestellt werden.

Nachdem im Sommer 2016 auf die Landesverbände aus den neuen Bundesländern dazu kamen, schlossen sich auch die westlichen Landesverbände des IVD Mitte November 2016 an, so daß ab 01.01.2017 ein flächendeckendes Angebot, bundesweit erfolgen soll.

Während die Immobilienangebote bei den etablierten Portalen weiter rückläufig sind, wächst ivd24 rasend schnell – wenn es in diesem Thema weiterginge, sollten die “Großen” bereits 2018 eingeholt sein. Aber das ist nicht das Ziel.

Qualität und Aktualität geht bei ivd24 vor. Viele Makler stellen ihre Immobilienangebote erst auf deren Maklerwebseite und bei ivd24.de ein. Nur wenn sich daraus kein Käufer oder Mieter findet, werden die Immobilien auch bei den großen Portalen eingestellt. Es ist insofern damit zu rechnen, daß diese zukünftig eher Informationsportale mit Ladenhütern sind, während ivd24.de die wirklich frischen Immobilien bietet.

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Die folgende Infografik (ein Netzfund, leider ohne Jahres- oder Quellenangabe, aber dennoch sehr schlüssig) fanden wir im Zusammenhang mit den Schlagwörtern “Braunschweig” und “Immobilien” bzw. zum Thema Wohnlagen von Braunschweig sehr interessant:

Braunschweig – Bevölkerungsdichte. Mietwohnungen, Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser

Die Grafik zeigt, wo viele Braunschweiger wohnen, bzw. wie dicht die jeweiligen Ortsteile / Stadtteile von Braunschweig besiedelt sind. Immobilisten sprechen jedoch selten von Stadtteilen, sondern von guten oder schlechten Wohnlagen. Die Dichte der Besiedelung wird dabei oft als negatives Merkmal gesehen, denn wo Menschen nah bei einander leben, leidet häufig die Wohnqualität. Das kann dabei natürlich nur ein grober Hinweis auf die Qualität der Wohnlage sein, denn ansonsten wäre das dicht besiedelte Manhattan, als Stadtteil von New York, sicherlich nicht eine der teuersten Wohnlagen der Welt!

Wo wohnt man am besten in Braunschweig?

Darüber gibt die Grafik leider keine Auskunft, denn die Frage selbt ist nicht präzise genug gestellt. Die Qualität des Wohnens machen unterschiedliche Menschen nämlich auch von unterschiedlichen Faktoren abhängig.

Deshalb nochmals zurück nach New York: Wer Ruhe, Weitläufigkeit und gute Luft bevorzugt, wird nicht in Manhattan wohnen wollen. Wer jedoch von einer gewissen Unruhe geprägt ist und ohne sie nicht leben möchte und vielleicht großen Wert auf Kultur, Vielfalt, Restaurants und Einkaufsmöglichten legt, wird (wenn das Geld dabei keine Rolle spielt) Manhattan eher den Vorzug geben.

Für Braunschweig bedeutet das, daß die Zentralität und das Umfeld ebenfalls eine erhebliche Rolle spielen.

 Gute Wohnlagen – Zentralität versus Ruhe

Gute Wohnlagen für Eigentumswohnungen in Braunschweig

Die nachgefragtesten / teuersten Lagen für  Eigentumswohnungen sind das Stadtzentrum, also innerhalb des Cityringes, die Wallanlagen und das östliche Ringgebiet. Allerdings müssen dafür zusätzliche Voraussetzungen wie  z.B. ein Garagenplatz erfüllt sein. Neuerdings gewinnt auch das Ringgleis in Braunschweig an zusätzlicher Magnetwirkung. Leider liegt es teilweise noch direkt an schlechten Wohnlagen, insofern kann kann man eine Ringgleislage in Braunschweig nicht generell als positiv einschätzen.

Gute Wohnlagen für Mietwohnungen in Braunschweig

Mietwohnungen gibt es natürlich immer nur dann, wenn es auch Eigentumswohnungen gibt. Da der Mietspiegel in Braunschweig leider zwischen den Wohnlagen nicht unterscheidet, kann man aus den Mieten keine Ableitung bilden, wo die Nachfrage besonders hoch ist. Zudem deckelt der Mietspiegel die Mieten künstlich. Deshalb darf eine Wohnung in der Hugo-Luther-Straße, trotz erheblich geringerer Nachfrage die gleiche Miete kosten, wie in der Japsperallee. Beide gehen direkt vom Ring ab, eine führt stadtauswärts nach Westen, die andere nach Osten. Ausstattungsbereinigt wird man für eine Wohnung in der Jasperallee wahrscheinlich das hundertfache an Interessenten finden.

Insofern kann man eine Ableitung nur danach treffen wie viele Nachfrage es auf die jeweiligen Mietwohnungen in Braunschweig gibt. Daraus ergibt sich, daß das östliche Ringgebiet und das Univiertel besonders nachgefragt sind, gefolgt von den Wallanlagen.

Gute Wohnlagen für Einfamilienhäuser in Braunschweig

Wer sich für ein Einfamilienhaus entscheidet, gibt damit automatisch der Ruhe und einer gewissen Privatsphäre sowie Individualität den Vorzug. Das bedeutet jedoch nicht automatisch, daß dabei auf Zentralität und gute Infrastruktur verzichtet werden muß. Die teuersten Wohnlagen sind deshalb die Wallanlagen bzw. Okerlagen in Braunschweig. Wenn auch sehr zentral gelegen erhält man dort eine recht komfortable Situation, was Ruhe angeht, denn in den Walllagen herrscht eine Geschwindigkeitsbegrenzung – mindestens Zone 30. Die Gegend ist von eher großen Grundstücken mit Wasseranschluß (okerlage) mit zumeist villenartiger Bebauung geprägt. Es gibt jedoch auch Straßen, die eher von Eigentumswohnanlagen geprägt sind, wie z.B. der Theaterwall oder der Magnitorwall. Die nachgefragtesten Straßen und damit auch teuersten Adressen sind im Petritorwall, Inselwall, Wendentorwall und Fallersleber-Tor-Wall für Grundstücke mit Okerzugang zu finden.

Weniger zentrale, aber dennoch gute Wohnlagen von Braunschweig

Wenn man auf einen eigenen Okerzugang und die zentrale Lage (kuturelles Umfeld, fußläufige Erreichbarkeit der Innenstadt) verzichten kann, sind auch das Blumenviertel in Querum (insbesondere Grundstücke mit Seezugang), Teile von Mascherode und der Zuckerberg zu den guten Wohnlagen von Braunschweig zu zählen. Auch in Ölper, Schwarzer Berg, Melverode oder Stöckheim finden sich dort  stark nachgefragte Wohnlagen, wo der Südsee oder der Ölper See direkt an diese Ortsteile stoßen. Warum sollte das in Braunschweig auch anders sein, als anderorts. Grundstücke am Wasser sind generell bevorzugte Wohnlagen.

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